Silivri, İstanbul’un en geniş “geliştirilebilir,ekilebilir ve dikilebilir” tarım arazisine sahip ilçedir.Son yıllarda yatırımcıların gözbebeği İstanbul’un parlayan yıldızı Silivri’de yaptığımız analizler bölgedeki fiyatları aşağıda ki şekilde ortaya koyuyor.Bölgede’ki hiçbir projenin faaliyete geçmeyeceğini varsayarsak dahi,Silivri ve İstanbul’da ki toplam nüfus artışı bu bölgeyi gelişmeye mecbur kılacaktır.Silivri’de ve İstanbul’da projeden bol hiçbirşey yok.Önemli olan işin matematiksel verilerine bakmaktır.
Bu fiyat artışına doğrudan ve dolaylı olarak etken faktörlerin başında ;
*İstanbul ve Silivri’nin toplam nüfus artışı,
*Silivri’de yeni imara açılan sanayi ve konut bölgeleri,
*Ekonomik ve siyasi istikrar,
*Silivri’nin diğer illerden ve kırsaldan merkeze aldığı göç,
*Avrupa’da şehirlerin her zaman Batı’ya doğru gelişmesi,
*Toplam arazinin çok büyük bir kısmının verimli ekilebilir ve dikilebilir tarım arazisi olması,
*İstanbul ili şehir merkezinde ki arsa ve konut fiyatlarında ki ani sıçramalar ile bireysel yatırımcıların tasarruflarını bu bölgede değerlendirmesi,
*Kurumsal ve yabancı yatırımcıların bölgeye yaptığı yatırımlar,
*Metro , Kanal İstanbul projesi , Kuzey Marmara Otoyolu 3. Köprü bağlantı yolları , yatay şehirleşme planlamaları , Yüksek hızlı tren projesi ve diğer projeler,
*Bölgede ki arazinin %80’inin 2. ve 3. ele geçip el değiştirmesi,
*Tüm köylerin mahalle statüsü kazanıp yine hemen her köye yapılan asfalt,doğalgaz,elektrik,su,altayapı gibi yatırımların gerçeklik kazanması,
*Silivri’ye İBB tarafından yapılan Belediye binası,adliye binası,cezaevi,bütün köy ve mahallelerde yapılan çevre düzenlemeleri,
*İski tarafından Silivri’ye yapılan yatırım değeri 1 milyar TL’yi bulan arıtma tesislerinin kurulması,
2000 yılından bu yana metre kare birim fiyatı 1 tl yi aşmayan arazi fiyatları 16 yılda yatırımcısını getiri anlamında ciddi oranda memnun etti.İstanbul’un kuzeyinde bulunan Arnavutköy’de inşaatı devam eden 3. Havaalanı projesi ve 3. Köprü bağlantı yolları ile birlikte bölgede arazi fiyatları gerçek değerinin çok çok üzerine çıkmış durumda ve bölgedeki imar planlarının henüz tamamlanmamış olması bölede uzun vadede çok yüksek risk getiriyor.Kısacası kuzeyde arazi değil hayal satılıyor.Ben her iki ilçe içinde önümüzdeki 10 yıllık dönemde kayda değer imar çalışması ve planlaması olacağını pek zannetmiyorum fakat bölgede ki beklenti ne kadar yüksek olursa getiri de o kadar yüksek oluyor.
Son aylarda özellikle Doğu ve Güneydoğu bölgesinde’ki operasyonlar sonucunda bu bölgelerden Silivri ve Çerkezköy’e oldukça yüksek bir göç devam etmekte.Çerkezköy ve Çanta’da konut fiyatlarında ki ucuzluk bu bölgeyi b ve c sınıfı gelir grubunda ki vatandaşlar için çok cazip kılıyor ve bölge nüfusu her geçen gün artıyor.Matemetiksel istatistikler,dünya nüfusunun 2030 yılında mevcudun 3’te 1 oranında artacağını gösteriyor.Arsa ve arazi,tüketimi en fazla olup arzı olmayan dünyada ki tek istisna yatırım enstrümanıdır.Silivri’de arsa ve arazi fiyatlarının daha ne kadar yükseleceğini ancak bekleyip görmek gerekir.Ancak arsa ve arazi yatırımında alıcıyken satıcı,satıcıyken alıcı gibi davranmak gerek.Alacağınız arsa ve arazinin metre kare birim fiyatının hesaplamasını yapıp bölgeye göre ne kadar ucuz ve ne kadar pahalı olup olmadığını araştırmak gerek.Son 16 yılda doğru fiyattan alım yapan hiç kimse zarar etmedi.Önümüzde ki 14 yılda doğru fiyattan alım yapan kimsenin zarar edeceğini düşünmüyorum.
İşte Silivri ve Köylerinde ki 2000 ve 2016 yılına ait arsa ve arazi fiyatları ;
